Есть задача?решим железно

ООО «Лазори» - динамично развивающееся машиностроительное предприятие. Основными направлениями нашей деятельности являются металлообработка и производство нестандартного оборудования, используемого во многих областях промышленности.

Подробнее

Интересное

Московские квартиры уезжают все дальше за МКАД

 

Подмосковье и в этом году значительно обгонит Москву по вводу жилья на продажу, единодушны опрошенные "Ведомостями" застройщики. У всех их в портфеле проектов превалируют областные - преимущественно в 15-20-километровой зоне от МКАД.

Дальше строить неинтересно - желающих ездить каждый день за 30-40 км на работу в город мало, объясняет Дмитрий Зотов, директор по развитию проектов "Мортон-инвеста". 80% покупателей областных проектов его компании - москвичи.

У "Миэль-новостроек", продавших за неполный 2011 год 190 000 кв. м жилья, больший объем продаж пришелся на "околостоличные" объекты: 80% сделок дала Московская область, 20% - Москва, рассказала гендиректор Мария Литинецкая. У "НДВ-недвижимости" соотношение проданных в 2011 г. 0,5 млн кв. м равное: 50 на 50.

Алексей Добашин, гендиректор концерна "Крост", на вопрос о том, где больше продает компания, ответил:"В области, потому что там у нас больше проектов (за 2011 г. компания возвела примерно 250 000 кв. м жилья)"."Проблематику Москвы все [девелоперы] знают, поэтому область более интересна для комплексной застройки", - объясняет он. "Ограничения властей обернулись для девелоперов другой стороной, - говорит Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК “Пионер”. - Мы в этом году запустили два новых проекта в Москве и, несмотря на хорошую рыночную цену, к нам еще“на заборе” выстроились очереди из покупателей". Начинались продажи от 95 000 руб. за 1 кв. м, сейчас они составляют в среднем 125 000-135 000 руб. за 1 кв. м.

Андрей Пучков, гендиректор Urban Group, заявил, что его компания сознательно не стала строить в Москве, выбирая под застройку участки в 15-километровой зоне от МКАД, "делая ставку на разницу между ценами [в столице и области]". "Чем выше цены в Москве, тем больший спрос будет уходить в область", - уверен он.

Берут поближе и подешевле
Согласно опросу metrinfo.ru, 24% москвичей готовы переехать в Подмосковье (на расстояние 15-30 км от МКАД), если им удастся обменять без финансовых затрат квартиру в столице на областное жилье площадью в два раза больше. Цены в Подмосковье в два раза ниже, чем в Москве, а выбор шире, говорит Зотов."Сити XXI век", например, продает 1 кв. м в строящихся домах в Красногорске и Люберцах по 80 000-85 000 руб., а в Строгине его стоимость в объектах компании составляет в среднем 135 000-145 000 руб., сообщил пресс-секретарь Сергей Лядов.

"Средний бюджет покупки на первичном рынке в Москве - 6,9 млн руб., в Подмосковье с учетом“Нового Ступина” - 2 млн руб., без этого проекта - 3,9-4 млн руб.", - отмечает Литинецкая. Александр Хрусталев, гендиректор "НДВ-недвижимости", говорит, что в области хорошо идет реализация квартир, которые стоят не дороже 2,4 млн руб.(для однокомнатных) или 3,2 млн руб. (для двухкомнатных). Тем не менее, согласно статистике проданных компанией в области квартир, средняя цена на них колеблется около 4 млн руб.

По словам Добашина, "цена, интересная покупателям жилья в области, - от 60 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м". Средняя цена на первичном рынке столицы, по данным irn.ru, в начале декабря составляла $4972 (примерно 154 000 руб.) за 1 кв. м. Спрос из Москвы переходит в область, так как в столице сокращается предложение, считает Хрусталев. "Уже в марте 2012 г. Москва будет чувствовать большой дефицит [квартир], и цены уверенно догонят докризисные, прибавив 30% к сегодняшнему дню", - предрекает он.

Плотная застройка
Идеей малоэтажного жилья, плотность застройки которого ниже, чем многоквартирного, опрошенные застройщики и риэлторы увлекаются не сильно. Многоэтажное жилье, та же панель - продукт, понятный людям, объясняет Артем Эйрамджанц, первый вице-президент ГК ПИК. На рынке малоэтажного строительства, по его словам, таких "компаний-брендов", как известные всем ДСК, пока нет. "Зато много примеров, когда малоэтажное жилье, сделанное наспех и по дешевке, развалилось", - добавляет Григорий Алтухов, советник ФСК "Лидер". Зотов считает, что дело в экономике:"Все малоэтажные проекты, которые появились на рынке, либо начали реализовывать первичные владельцы земли, для кого ее стоимость практически нулевая, либо это проекты дальше 30 км [от МКАД], где можно купить участки по $6000-8000 за сотку"."Лидер" планирует вывести на рынок малоэтажный проект "в паре километров от Москвы", квадратный метр в нем будет предлагаться"почти как в многоквартирном доме" - примерно по 65 000 руб., рассказал Алтухов: компания сумела договориться с первичным собственником земли о реализации данного проекта на таких условиях, что и эта [нехарактерная для малоэтажных проектов] цена обеспечит девелоперу приемлемый уровень доходности.

С точки зрения здравого смысла у мало- и среднеэтажного жилья есть перспективы, уверен Григорий Куликов: "В “старой Москве” плотность населения - 1000 человек на гектар - это в разы выше, чем в мировых мегаполисах". ГК "Пионер", по словам Максимова, давно"смотрит на этот сегмент, но так и не решилась в него войти". Он полагает, что если бы государство оказало реальную помощь (по предоставлению участков, строительству социальной инфраструктуры и т. д.) в реализации малоэтажных проектов, то девелоперы могли бы построить вокруг Москвы кольцо городов-сателлитов, где предлагался бы принципиально иной(более комфортный) уровень жизни. Но реалии таковы, что вокруг столицы "однозначно будет плотная панельная застройка", - резюмирует Максимов.

Источник: realty.mail.ru

Свежие статьи

10 Янв. 2014 - Праздник в кафе читать
14 Дек. 2013 - Применение автокрана в современных условиях читать
10 Дек. 2013 - Строим тепловую сеть: на что обратить внимание? читать
13 Ноя. 2013 - Отдых на острове Санторини читать
12 Ноя. 2013 - Современные литейные производства читать
05 Ноя. 2013 - Чугунные печи для бани читать
28 Окт. 2013 - Контроллер машины многоточечной контактной сварки SA-2000AF читать
02 Окт. 2013 - Испытательное оборудование для двухопорного изгиба металлов и сплавов по методу Шарпи: что нужно о нем знать? читать
01 Окт. 2013 - Основные преимущества санаторного лечения читать
27 Сен. 2013 - Особенности изготовления металлоконструкций читать

Последние новости

29 Янв. 2013 - Строительство складского помещения читать
24 Янв. 2013 - Как правильно выбрать диски на авто. читать
24 Янв. 2013 - Навесное оборудование Miller читать
22 Янв. 2013 - Модные зимние куртки пуховики от Fred Perry читать
30 Ноя. 2012 - Гаджет в городе... NISSAN JUKE читать
23 Ноя. 2012 - ОАО "Редуктор-ПМ" развивает новые производственные направления читать
20 Ноя. 2012 - В ПВЦ «Радмир Экспохолл» пройдет 4-я специализированная выставка «Строительство. Коттедж. Ландшафт. Энергоэффективные технологии» читать
20 Ноя. 2012 - Семантическое ядро запросов читать
18 Ноя. 2012 - Ультралайт в степях читать
18 Ноя. 2012 - В Астане увеличилось строительство частных домов читать